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第三百五十三章 商业综合体构思

  第三百五十三章 商业综合体构思 (第2/2页)
  
  “置地在铜锣湾那边,还有一片土地,正好在电车厂旁边,如果两者联成一片,会有很大的一块面积。”
  
  “我的构思是,把这块地连起来,然后做一个高端的大型商场,这样它跟海港城一起,就同时位于红磡海底隧道的两侧,以红磡海底隧道两侧的车流和人流,我们可以占据最优质的地带,打造最繁华的商业区。”
  
  李长河认真的冲着包钰刚说道。
  
  铜锣湾那边的土地,本来就归怡和和置地所有,后来卖了一部分给利家,零零散散的又卖了一些,但是置地在铜锣湾,还是有一些地块的。
  
  李长河在看置地持有的土地区域图的时候,恰好看到,有一块地,正好在X港电车厂附近。
  
  其实X港电车厂原本也是怡和的产业,但是它的股份没在怡和和置地旗下,而是在九龙仓手里。
  
  所以电车厂这片地,就归属了九龙仓。
  
  这块地的位置很好,未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心,就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。
  
  也就是说,未来港岛最赚钱的两个商业中心,海港城和时代广场,都是九龙仓旗下的产业。
  
  不过现在,李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来,然后连同自己手里的地块,做一个更大的商业综合体。
  
  当然,这件事他不强求,包钰刚愿意卖就卖,不愿意卖,也无所谓。
  
  “你是说,铜锣湾电车厂那块地?”
  
  包钰刚思索了一下,随后冲李长河问道。
  
  “对,我想把两块地连成一片,做一个大型的商业综合体。”
  
  李长河笑着说道。
  
  “商业综合体?”
  
  听到李长河这个词,包钰刚有些诧异,他总是能从李长河的口中,听到一些比较新奇的名词。
  
  “这是我看了置地旗下的一些商业规划,构思出来的一个大致方向。”
  
  “其实就是不再是单纯的建商超,而是把商超,酒店,美食广场,写字楼,文旅等一些元素融合在一起,整体规划,全面布局,做成一个有特色的城市综合建筑体系。”
  
  李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下,其实也就是名词比较新颖而已,整体上并不见得多先进。
  
  置地自己打造的交易广场等概念,其实已经差不多有这种理念了,只不过现在没有完整的概念而已。
  
  而听道李长河的描述,包钰刚眼前一亮。
  
  “如果按照你的这个想法,其实我觉得海港城,也适合这种设计。”
  
  包钰刚这时候笑着说道。
  
  “是的,不过海港城的面积,要更大,如果改造的话,投入的资金会更多。”
  
  “而且这种城市综合体其实有一个不足之处,那就是空间面积浪费太大。”
  
  城市综合体,有很大一部分面积,是必须给绿化景观和行人通道让路的,要空出足够的公共面积,让游客休息甚至赏景。
  
  而这个思路,对于港岛的商业来说,其实不合适,因为港岛人多地少,尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。
  
  每一分土地都有巨大的商业价值。
  
  所以港岛的很多商超和食肆,进去之后第一感觉就是拥挤,商户会尽最大的努力分割出最多的商业区,然后进行售卖。
  
  所以李长河这个理念,其实对于如今的港岛商业理念来说,很不一样。
  
  “这倒是,如此优越的地理位置,就算你租金上来了,空间浪费太多的话,其实一样总利润会减少。”
  
  明明能做100个商铺的面积,你非要做五十个,如此一来就算租金上浮,整体损失也是不小的。
  
  除非你能做到比周围的商铺租金翻倍,那样才只是收益持平而已。
  
  “你这知道有这个缺陷,还要这样设计?”
  
  “你怎么想的?”
  
  包钰刚有些好奇的问道。
  
  李长河笑了笑:“其实我主要是想做尝试,如果成功了,就可以给国内的商业地产做个模板。”
  
  “任何一个国家,只要经济发展,不可避免的是都是房地产更替,就像人有钱了,自然而然要把自己家里装饰的好一些。”
  
  “虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向,但是我觉得这一天迟早会来的。”
  
  “既然置地是一家地产公司,这个时候,不妨做一个先行者,进行一番尝试。”
  
  李长河笑着跟包钰刚说道。
  
  包钰刚听完之后,面色复杂的看向了李长河,对方考虑事情,果然很多时候,不光是从商业上去考量。
  
  “长河,你的想法,很多时候,比我们要高太多了。”
  
  “行,电车厂那块地,就卖给你了。”
  
  “我也很想看看,你这个商业综合体,到底是怎么样的。”
  
  包钰刚这时候大手一挥,豪气干云的说道。
  
  “谢谢伯父!”
  
  李长河拱手,诚恳的说道。
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